Риски строительства дома из бревна под ключ
Ни для кого не секрет, что строительство дома очень ответственный, сложный и трудоёмкий процесс, по ходу которого могут возникать разные проблемы и риски, которые желательно предусмотреть заранее. Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих.
Рассмотрим основные возможные риски, которые необходимо учитывать при строительстве бревенчатого дома «под ключ».
Подрядчик
Первый и, пожалуй, основной риск, из которого потом естественным образом вытекают другие риски — это выбор Подрядчика.
Предложений по строительству деревянных домов с формулировкой «под ключ» на рынке много, но не все предложения соответствуют тому, что хочет Заказчик получить в итоге. Здесь есть риск нарваться на откровенное мошенничество и, как следствие, в последний раз увидеть такого «Подрядчика» в момент оплаты аванса, а это в отдельных случаях может составлять до 60-70 % от стоимости сруба или даже от стоимости самого дома.
Технологии строительства
Второй риск заключается в подходе Подрядчика к работе. Если Вы решили строить себе дом из строганого бревна или из других материалов, то первое, с чего начинается сотрудничество, это проектирование.
На основе проекта Подрядчик подписывает с Вами договор и несёт гарантийные обязательства, без которых не должна обходится ни одна стройка деревянного (или любого другого) дома.
Вы должны быть уверены в профессионализме своего Подрядчика, а для этого нужно увидеть его работу «вживую» — съездить на объект, посмотреть как идёт процесс, какие плотники рубят сруб или выполняют отделочные работы. Еще лучше побывать на ранее построенных и сданных в эксплуатацию домах, банях.
Не стесняйтесь задавать Подрядчику любые вопросы, касающиеся строительства дома из бревна. Пусть вопросы, на Ваш взгляд, покажутся не всегда «умными», но лучше сразу получить ответы, чем длительное время испытывать муки сомнений.
Отклонения от проекта
Есть риск отклонений от проекта — даже при наличии хорошего проекта Подрядчик может сделать какие-то работы в деревянном доме не так, как Вы с ним договаривались (как указано в документах).
В этом случае необходимо усилить контроль, привлечь стороннего специалиста, ввести (лучше заранее предусмотреть их в договоре) штрафные санкции. Всех рисков при строительстве дома избежать не получится, но минимизировать — возможно.
Еще один «тонкий» момент и риск — Подрядчик, при строительстве дома из бревна под усадку, настаивает (предлагает) на чистовой отделке сразу после монтажа кровли. Ни в коем случае не соглашайтесь на это.
Любой деревянный дом — из строганого бревна, из бруса или из оцилиндрованного бревна — требует времени на усадку после возведения сруба со стропильной системой и временной кровлей. Довольно часто встретишь рекламу: «Мы построим Вам дом из бревна (бруса, оцилиндровки) под ключ за 3-4 месяца!» Когда таким мастерам задаёшь вопрос: «Как Вы это делаете? Ведь дому из бревна требуется время на усадку!», ответ, обычно, такой: «Да ничего страшного, мы над окнами и дверями оставим зазоры...».
Зазоры нужны в любом случае, а такой непрофессиональный ответ может удовлетворить лишь самого неопытного и доверчивого Заказчика.
Резюме
Из сказанного выше видно, что основные риски при строительстве дома из бревна связаны с выбором Подрядчика. Понятно, что ошибки могут быть у любого человека или целой фирмы, но решение вопросов ведется путем переговоров, как правило, к обоюдному удовлетворению.
Допустимо увеличение сметы строительства не более, чем на 10% и это связано , обычно, с ростом цен на сопутствующие материалы (расходные) или обрезной пиломатериал. Сам же сруб может вырасти в цене только по причине согласованных дополнительных работ с изменениями в проекте. Мы рассмотрели основные, глобальные риски при строительстве деревянного дома под усадку. Но есть риски и «тонкости» при чистовой отделке сруба уже после усадки. Об этом в другой статье. Ниже для удобства приведена сводная таблица типовых рисков.
Обращайтесь в нашу компанию «ПСК — Русский Терем», и мы расскажем Вам обо всех «подводных камнях» при строительстве бревенчатого дома, а также будем рады построить для Вас надёжный и красивый дом в готовности «под ключ» — заселяйтесь и живите в удовольствие!
Дополнительная информация:
Все интересующие Вас вопросы, Вы можете задать по телефону в Санкт-Петербурге: +7(812)948-18-51, +7(812)934-25-89, +7(921)-652-56-78